10681 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682729021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
37067682729021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 500 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 375 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 338 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 2 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 535 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 676 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −7 676 $ | 113 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 684 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 324 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 563 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 187 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 475 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.