2611 Rue RENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 125,5 m² · constr. 1974 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682729038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067682729038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 570 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 488 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 428 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 530 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 210 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 934 $ Poids 40 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 333 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 623 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 707 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 446 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 539 432 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.