10651 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682729582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
37067682729582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 552 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 643 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 113 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 642 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 325 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 407 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 507 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 184 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 468 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.