95 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 117,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682734286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37067682734286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 844 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 424 402 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 806 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 203 140 $ Poids 48 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 880 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 423 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 738 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 518 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 383 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 370 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 443 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.