100 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 110,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682734631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
37067682734631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 902 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 479 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 831 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 227 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 949 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 413 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 938 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 571 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 555 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 059 $ Poids 46 % |
| 11 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 137 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.