131 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682735027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067682735027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 754 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 386 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 304 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 790 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 388 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 668 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 918 $ Poids 58 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 976 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +548 $ | 119 145 $ Poids 57 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 945 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 342 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 139 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 722 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 183 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.