125 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 181,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682735403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
37067682735403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 841 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 869 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 860 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 614 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 813 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 260 $ Poids 56 % |
| 6 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 375 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 359 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 946 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 323 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 779 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.