137 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 168,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682735789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
37067682735789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 225 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 945 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 313 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 890 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 411 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 770 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 850 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 677 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 737 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 962 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 565 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.