2451 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067682737086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 556 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 788 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 109 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 787 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 757 $ | 359 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 545 $ Poids 49 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 652 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 349 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 888 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.