2441 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067682737244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 674 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 368 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 801 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 114 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 133 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 773 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 328 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 710 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 371 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 068 $ Poids 52 % |
| 12 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 808 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.