2450 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067682737409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 651 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 454 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 590 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 348 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 968 $ Poids 42 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 749 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 105 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 256 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 308 196 $ Poids 39 % |
| 12 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 317 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.