2431 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067682737442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 698 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 389 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 734 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 391 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 814 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 120 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 783 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 344 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 572 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 189 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 411 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.