2440 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 220 m² · constr. 1977 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682737567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
37067682737567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 789 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 856 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 682 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 805 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 0 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 734 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 335 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 671 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +91 207 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 916 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 820 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 819 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 131 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 345 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.