2470 Rue JEAN-JACQUES-LEGARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682738082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
37067682738082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 609 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 561 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 301 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 353 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 723 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 107 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 445 $ Poids 47 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 210 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 312 020 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.