11091 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682741402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
37067682741402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 162 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 688 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 903 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 334 886 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 605 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 902 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 642 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 772 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 643 187 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.