120 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 179,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682744059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37067682744059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 823 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 834 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 307 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 487 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 796 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 610 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 987 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 296 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.