165 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682746193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
37067682746193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 715 $ Poids 58 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 768 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 856 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 813 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 446 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 612 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 212 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 543 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 619 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 849 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 443 723 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 611 $ Poids 32 % |
| 12 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 309 474 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.