185 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682746376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067682746376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 810 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 390 980 $ Poids 66 % |
| 3 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 307 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 875 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 120 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 826 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 345 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 847 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 392 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 460 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 140 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.