170 Rue BOCAGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 180,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682746908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
37067682746908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 611 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 867 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 615 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 827 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 706 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 613 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 787 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 322 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 478 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 500 981 $ Poids 54 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 999 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 907 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.