11041 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 621 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 347,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 200 $
Rôle antérieur 1 268 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682750740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
1 302 000 $
Rôle antérieur
1 268 600 $
ID provincial
37067682750740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 052 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 296 $ Poids 35 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 228 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +170 895 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 976 638 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 026 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +54 835 $ | 1 237 718 $ Poids 23 % |
| 6 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 204 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 816 109 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.