101 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682751779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
37067682751779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 807 $ Poids 48 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 938 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 983 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −19 301 $ | 211 168 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 513 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 454 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 537 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 900 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 563 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 013 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 937 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 044 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.