400 Rue DUGRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 233,9 m² · constr. 1970 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682755141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
37067682755141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 860 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 687 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 706 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 771 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 849 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 305 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 414 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 797 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −64 452 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 433 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 802 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 347 $ Poids 27 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 878 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 135 631 $ Poids 27 % |
| 12 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 393 088 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.