450 Rue DUGRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682755648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067682755648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 614 $ Poids 53 % |
| 2 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 733 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 921 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 793 $ Poids 47 % |
| 4 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 809 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 266 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 572 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 494 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 606 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 214 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 929 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 757 $ Poids 36 % |
| 9 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 358 $ Poids 34 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 407 $ Poids 34 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 871 $ Poids 30 % |
| 12 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 881 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.