471 Rue DUGRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682756397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067682756397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 933 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 334 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 861 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 113 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 898 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 363 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 880 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 795 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 325 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 371 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 979 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 452 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.