11074 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682761234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
37067682761234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 950 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 262 $ Poids 52 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 282 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 952 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 969 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 652 668 $ Poids 46 % |
| 6 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 574 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 107 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 449 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 015 $ Poids 32 % |
| 10 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 834 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 869 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 569 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.