100 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682761318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067682761318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 625 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 171 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 380 437 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 775 $ Poids 48 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 416 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 994 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 195 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 861 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 897 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 854 $ Poids 37 % |
| 12 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 146 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.