191 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682763521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067682763521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 463 $ Poids 55 % |
| 2 | 10700, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-16 · 643 m · Vendu 366 000 $ (3 785 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 755 $ Poids 55 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 044 $ Poids 52 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 858 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 200 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 390 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 429 033 $ Poids 46 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 333 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2025-05-16 · 783 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 537 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-23 · 819 m · Vendu 60 000 $ (557 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 68 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 373 739 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.