641 Rue DUGRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 421,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682765368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
37067682765368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 012 454 $ Poids 59 % |
| 2 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 729 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 187 960 $ Poids 24 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +157 056 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 038 358 $ Poids 14 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 665 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 040 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 823 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +93 016 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 779 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 791 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 223 370 $ Poids 7 % |
| 8 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 715 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +363 574 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 957 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 665 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 1 082 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 70 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.