491 Rue DUGRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 167,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682767183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
37067682767183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 675 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 734 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 823 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 509 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 794 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 896 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 423 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 506 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 461 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.