190 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 241 m² · constr. 1986 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682772096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
37067682772096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 591 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 719 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 998 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 970 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 804 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 887 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 622 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 448 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 359 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 935 $ Poids 37 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 395 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 489 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 717 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 706 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 742 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 488 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 138 229 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.