160 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 261,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682772363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
37067682772363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 901 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 680 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 857 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 830 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 362 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 541 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 004 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 182 078 $ Poids 30 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 665 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 460 995 $ Poids 29 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 901 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 860 515 $ Poids 27 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 729 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 888 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 786 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 502 872 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.