221 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 178,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682773307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
37067682773307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 187 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 517 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 612 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 778 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 869 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 230 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 697 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 926 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 884 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 322 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 890 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 366 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 761 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 583 571 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.