400 Rue DIONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 136 m² · constr. 1976 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682780824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067682780824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 890 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 157 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 893 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 273 419 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 841 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 384 $ Poids 36 % |
| 6 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 726 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 975 $ Poids 29 % |
| 8 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 985 $ Poids 27 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 783 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.