440 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 208,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682789208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
37067682789208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 303 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 952 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 532 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 683 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 530 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 646 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 319 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 715 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 181 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 960 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 323 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 646 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 507 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 324 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 135 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 743 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.