10 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 159,3 m² · constr. 1997 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682789769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
37067682789769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 306 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 310 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 472 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 93 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 730 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 523 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 773 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 143 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 846 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 609 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 912 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 449 310 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.