420-422 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 225,1 m² · constr. 2012 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682789995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
37067682789995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 281 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 057 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 465 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 766 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 243 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 452 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 726 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 099 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 238 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 814 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 600 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +98 277 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 928 774 $ Poids 46 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 570 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 169 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +102 954 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 060 816 $ Poids 42 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 251 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 716 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 293 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 148 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 447 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 146 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.