411 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 299,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
37067682799270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 945 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 776 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 718 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 943 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 900 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 185 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +81 349 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 912 949 $ Poids 41 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 231 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 991 633 $ Poids 36 % |
| 6 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 979 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 191 867 $ Poids 35 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 764 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 303 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −76 291 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 110 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 394 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 730 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 109 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 855 075 $ Poids 21 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 939 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 64 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 642 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.