40 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067682799459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 479 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 821 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 322 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 299 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 216 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 941 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 882 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 384 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 610 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 815 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 437 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.