401 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 157,8 m² · constr. 2006 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
37067682799530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 313 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 324 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 672 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 271 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 208 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 758 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 755 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 297 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 802 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 576 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 750 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 222 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 880 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 962 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 466 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 788 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.