400-402 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 231,9 m² · constr. 2009 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
37067682799535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 263 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 057 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 188 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 432 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 767 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 401 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 727 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 197 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 813 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 102 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 174 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −67 492 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 851 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 622 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 460 281 $ Poids 42 % |
| 9 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 267 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 149 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 198 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 718 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 402 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 904 075 $ Poids 35 % |
| 12 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 99 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 771 650 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.