391 GRANDE ALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 189,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
37067682799810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 643 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 371 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 681 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 822 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 226 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 953 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 545 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 827 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 196 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 313 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 953 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 299 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 357 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 745 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 684 482 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.