2651 Rue RENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682810295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067682810295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 406 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 390 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 436 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 392 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 586 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 120 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 627 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 345 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 585 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 190 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 412 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 271 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 433 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.