2631 Rue RENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 225,5 m² · constr. 1977 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682810701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
37067682810701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 867 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 971 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 257 $ Poids 51 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 301 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 936 $ Poids 49 % |
| 5 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 534 $ Poids 45 % |
| 6 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 940 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 769 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 928 777 $ Poids 33 % |
| 11 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 255 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 455 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 905 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 133 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.