2640 Rue RENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 139 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682810976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
37067682810976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 474 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 392 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 504 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 394 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 545 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 121 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 574 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 347 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 517 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 192 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 272 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 414 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 182 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 488 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.