10620-10626 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 155 m² · constr. 1955 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682820761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067682820761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 870 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 293 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 822 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 575 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 958 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 984 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 669 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −58 502 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 766 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 833 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 403 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 639 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 887 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.