2691 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 99,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
37067682825918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 187 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +548 $ | 120 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 335 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 346 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 781 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 392 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 754 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 273 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 74 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 789 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 393 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 308 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.