2721 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 105,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
37067682826196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 274 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 112 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 783 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 384 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 422 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 803 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 787 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 679 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 191 674 $ Poids 58 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 804 $ Poids 58 % |
| 9 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 75 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.