2711 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
37067682826641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 223 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +548 $ | 121 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 371 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 349 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 781 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 396 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 774 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 275 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 363 631 $ Poids 64 % |
| 7 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 787 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 397 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 625 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 188 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 329 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.