2720 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 104,6 m² · constr. 2004 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37067682826856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 228 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 134 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 375 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 372 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 741 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 312 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 832 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 449 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 421 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 837 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 647 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 209 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 618 $ Poids 58 % |
| 10 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 504 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.