2651 Rue MICHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682835582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37067682835582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 979 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 852 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 273 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 656 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 613 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 983 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 817 $ Poids 42 % |
| 8 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 985 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.